OBJETIVO DE LA FASE : reunir toda la información necesaria para avanzar

• Visita al emplazamiento para documentar todas las condiciones existentes

• Documentación de las elevaciones existentes para los requisitos de permisos municipales

• Ubicación y medidas de los árboles de más de 18" de diámetro alrededor del emplazamiento para los requisitos de permisos de la ciudad.

• Escaneado 3D de las estructuras existentes en el ámbito de aplicación mediante tecnología LIDAR

• Estudio de viabilidad de la propiedad y revisión del estudio y de la normativa urbanística local para aclarar todos los límites y posibilidades de desarrollo.

• Modele las condiciones existentes en nuestro software 3D

• Reunión inicial virtual para realizar correcciones y comprender plenamente las necesidades y la lista de deseos de los clientes.

• Hacerse una idea de dónde se encuentra el cliente con sus ideas y cómo avanzar para ejecutar eficazmente su lista de deseos.

MUESTRAS DE MARCAS DE REUNIONES DE INICIO DE OBRAS DE AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN

EJEMPLO DE MARCAS DE LA REUNIÓN DE INICIO DE OBRA

OBJETIVO DE LA FASE : crear un concepto de diseño / boceto en servilleta del tamaño, forma y disposición generales de la estructura propuesta

• A veces, nuestros clientes tienen una idea clara del concepto y el esquema que esperan y podemos pasar directamente al desarrollo del diseño a partir de su boceto.

• Averiguar a grandes rasgos cuál es el diseño que espera el cliente y qué desea para su espacio.

• Decidir la distribución y la relación de las habitaciones con otras habitaciones y la circulación deseada

• Modelar un boceto en una servilleta sin muchos detalles de espacio para limitar la energía que gastamos en un diseño o concepto concreto hasta que estemos seguros de que quiere seguir adelante con él.

EJEMPLO :

"Me gustaría que la cocina tuviera una relación estrecha con el salón, ya que cocino mientras mi familia ve la tele y no quiero sentirme aislada en la cocina".

"Quiero que la suite principal esté en la primera planta para que esta casa pueda servir como hogar para envejecer en casa para mí y mi pareja".

EJEMPLO DE DISEÑO ESQUEMÁTICO DE UNA NUEVA CONSTRUCCIÓN

OBJETIVO DE LA FASE : empuje y tire de la geometría conceptual aprobada y añada detalles hasta que sea perfecta para usted

• Aumentar la granularidad del diseño y elaborar más detalles una vez decidido el concepto esquemático.

• Ajuste los tamaños de puertas y ventanas, dimensione y modele los muebles y armarios, ajuste las geometrías de los techos, como los artesonados o las bóvedas, determine la ubicación exacta de los electrodomésticos, etc.

• Modifique el diseño hasta que consigamos la disposición exacta y la geometría general que desea.

• Este proceso continúa a través de los documentos de construcción a medida que aumentamos la granularidad y la información en los dibujos.

EJEMPLO :

"Quiero una isla de cocina independiente con fogones y asientos para que mis hijos coman de manera informal".

"Necesito asegurarme de que el baño principal es accesible según la ADA para que podamos usarlo si uno de nosotros necesita una silla de ruedas a medida que envejecemos".

EJEMPLO DE ENTREGA PARA AMPLIACIONES Y REMODELACIONES

EJEMPLO DE ENTREGABLE DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

OBJETIVO DE LA FASE : completar toda la documentación y el papeleo necesarios para obtener el permiso de construcción del proyecto

• Conjunto de permisos

  • Crear un juego de planos que conste únicamente de los elementos necesarios para obtener el permiso, incluidos los planos relacionados con el emplazamiento, los planos de planta, los planos de demostración, los alzados exteriores, los planos de tejado y los esquemas de puertas y ventanas.

EJEMPLO DE ENTREGA PARA AMPLIACIONES Y REMODELACIONES

EJEMPLO DE ENTREGABLE DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

• Ingeniería estructural

  • Analizar la estructura propuesta y determinar el tamaño, la forma y los materiales de todos los elementos estructurales necesarios y sus conexiones.

  • Generar un juego de planos que demuestre estos resultados para que el constructor pueda construir la estructura de acuerdo con la normativa.

  • La ciudad requiere planos de ingeniería estructural sellados por un ingeniero profesional para obtener un permiso de construcción

EJEMPLO DE ENTREGA PARA AMPLIACIONES Y REMODELACIONES

EJEMPLO DE ENTREGABLE DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

• Asistencia para la obtención de permisos 

  • Rellenar y presentar todas las solicitudes de permiso, y coordinar la obtención de cualquier documentación o diseño adicional exigido por la jurisdicción competente.

  • Revisar y abordar los comentarios de la ciudad y revisar los planos según sea necesario para obtener los permisos.

EJEMPLO DE ENTREGA DE ADICIÓN Y REMODELACIÓN TRAS LOS COMENTARIOS DE LA CIUDAD

EJEMPLO DE NUEVO ENTREGABLE DE CONSTRUCCIÓN TRAS LOS COMENTARIOS DE LA CIUDAD

OBJETIVO DE LA FASE : crear planos que sirvan de "contrato visual" con sus constructores para obtener ofertas y documentar las expectativas compartidas para la construcción del proyecto

• Conjunto de ofertas: genere un conjunto de planos que contenga información suficiente para realizar un presupuesto de construcción.

  • Incluye el conjunto de permisos más alzados interiores, plano de iluminación, plano eléctrico, plano de acabados, secciones típicas de muros y detalles según sea necesario.

  • Todo en la oferta es general (luz de lata, ventana de 3x4, horno, suelo de madera, etc.)

EJEMPLO DE ENTREGA PARA AMPLIACIONES Y REMODELACIONES

EJEMPLO DE ENTREGABLE DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

• Juego de construcción: genere un juego de dibujos que aborde tantas cuestiones de construcción como sea posible.

  • Incluye selecciones de acabados reales y detalles de transición, así como todos los detalles y secciones específicos del proyecto.

  • Versión más específica de la oferta con las selecciones reales (luz empotrada de 6 pulgadas de la serie HLB, ventana de una sola hoja de vinilo blanco de la serie 500 de Ply Gem de 35,5 pulgadas x 47,5 pulgadas, cocina de gas de 4 quemadores independiente Whirlpool de 30 pulgadas, etc.). estufa de gas independiente de 4 quemadores, etc.)

  La documentación y los planos de construcción son un conjunto de planos que se actualizan y revisan a lo largo del proceso de administración de la construcción para responder a las preguntas y encontrar soluciones a medida que surgen.

OBJETIVO DE LA FASE :permanecer "de guardia" durante todo el proyecto para responder preguntas, hacer revisiones e inspeccionar el trabajo según lo requiera la ciudad

• Permanecer "de guardia" durante todo el proyecto para responder preguntas, hacer revisiones e inspeccionar el trabajo según lo requiera la ciudad.

• Inspecciones de ingeniería estructural (prepour y framing) requeridas por la ciudad para la aprobación de la inspección final y el certificado de ocupación.

• Presupuesto de contingencia para cualquier cosa que se nos haya pasado durante el diseño/documentación

• Responder a las preguntas sobre los planes, proporcionar detalles o información adicional según sea necesario.

• Reunirse con constructores y gremios para ayudar a coordinar elementos de diseño o resolver cualquier problema que surja durante la construcción.

• Cambios y revisiones del dibujo según sea necesario 

• Asesorar y añadir información de materiales a nuestro modelo para generar los renders necesarios para su posterior visualización.

• Visitas programadas a las obras de diseño cada 2 - 4 semanas o según sea necesario para comprobar y ayudar a detectar con antelación cualquier problema relacionado con la construcción.

MUESTRA DE DISEÑO CONJUNTO REVISIONES EN CA

MUESTRA DE REVISIONES DEL CONJUNTO ESTRUCTURAL EN CA