ENMIENDA A LA VIVIENDA EN AUSTIN
QUÉ HA CAMBIADO EN EL CÓDIGO Y CÓMO PUEDE AFECTAR A LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS
Escrito por Okkem Design
Las recientes modificaciones de los códigos de edificación de la ciudad en el marco de la iniciativa HOME introducen cambios significativos en las propiedades zonificadas para uso unifamiliar con el fin de ampliar las opciones de vivienda, crear más potencial de densidad de viviendas y permitir más viviendas asequibles dentro de los límites de la ciudad. Las actualizaciones permiten ahora hasta tres unidades de vivienda en parcelas zonificadas SF-1, SF-2 y SF-3.
La fase 1 de la iniciativa HOME elimina la distinción tradicional entre vivienda "principal" y "secundaria", un cambio diseñado para simplificar la normativa urbanística y permitir viviendas secundarias más grandes. Se han eliminado por completo del código municipal las disposiciones sobre casas de huéspedes y viviendas para empleados. La fase 2 introduce disposiciones para los usos residenciales unifamiliares en lotes pequeños, que permiten el desarrollo de lotes de hasta 3.600 pies cuadrados. Estas revisiones tienen por objeto fomentar el desarrollo más denso, manteniendo el carácter de barrio en zonas unifamiliares.
El subcapítulo F, comúnmente conocido como la "Ordenanza McMansion", ahora sólo se aplica a los lotes con una sola vivienda en ellos. Los usos residenciales dúplex, de dos y tres unidades se rigen ahora por la sección 25-2-77, que elimina las disposiciones sobre tiendas y permite una mayor relación suelo-área (FAR). Los lotes de dos unidades pueden tener un FAR del 55% o 3200 pies cuadrados, lo que sea mayor. Los lotes de tres unidades pueden llegar hasta el 65% o 4.350 pies cuadrados, lo que sea mayor.
Además, todas las propiedades residenciales dúplex, de dos y tres unidades están ahora sujetas a una cobertura máxima de construcción del 40% y a un límite de cubierta impermeable del 45%, lo que aumenta la zonificación base permitida para las zonas SF-1. Se han realizado ajustes en los retranqueos frontal, trasero y lateral de los edificios para dar cabida a más unidades. También se han realizado ajustes en los retranqueos frontal, trasero y lateral de los edificios para dar cabida a más unidades. Los garajes y cocheras cuentan tanto para la cobertura impermeable como para la cobertura del edificio, mientras que las cocheras y porches no cerrados están excluidos de la FAR y la superficie bruta siempre que cumplan los requisitos específicos de revestimiento abierto.
Estos ajustes del código pretenden equilibrar el aumento de la densidad de viviendas con la gestión medioambiental y la compatibilidad vecinal. A medida que Austin ha ido creciendo en las últimas décadas, su población se ha disparado, haciendo subir los precios de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad y desplazando a la población original que la hizo especial. Es imperativo tener en cuenta el aumento de la población y realizar ajustes en el desarrollo de la ciudad para garantizar un crecimiento sostenible, que permita a todos los miembros de la comunidad vivir y prosperar a largo plazo en nuestra ciudad.
Mapa de las zonas SF-1, SF-2 y SF-3 de Austin
